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安​徽​哪​里​开​发​票

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released November 28, 2017

建设工程规划许可证管理的对象是建设工程,不是房地产项目建设的全部内容。一个房地产开发项目可能有一个或多个建设工程规划许可证。它是规划管理部门对房地产开发项目的建设工程的位置、类别、数量、层数、外形、间距等建设内容开展行政管理的手段。

  因此建设建设管理许可证许可建设的只是一定范围的建设工程,而不能称为房地产项目本身。如果以建设工程规划许可证确定的工程范围作为清算单位,与清算单位的税收政策有差异。

  另外,一个房地产开发项目领取了两份或两份以上的许可证,会发生本许可证范围的建设工程已经“符合清算条件”,但配套的基础设施和公共工程未完成建设,在清算时会产生成本无法完全确定的问题。

  以建筑工程施工许可证确定清算单位。

  建筑工程施工许可证是对建筑工程施工手续、拆迁、施工单位资质、安全、质量、施工图纸、技术资料等施工条件进行管理的手段。建筑工程施工许可证的工程范围可能会更小。

  “如果以建筑工程施工许可证确定的工程范围作为清算单位,除了上面所说的问题外,还会产生将一个房地产项目划分成过多的清算单位、清算工作和成本分配管繁琐的问题。营改增后建安服务的发票备注栏有一种常见模式是“项目名称+工程名称”。该模式的形成主要有两种原因:一是很多建安合同名称是采用“项目名称+工程名称”的模式,财务人员开具发票时直接备注合同名称,在之前缴纳营业税时,有些地税部门也要求备注工程名称,财务人员形成了此种开票习惯;二是有些纳税人基于财务管理需求,也要求发票备注工程名称。笔者认为相关文件要求的是备注项目名称,并没有反对备注其他信息,而且发票备注栏设计的初衷是为方便纳税人补充发票信息而设,采取“项目名称+工程名称”模式并未违反相关规定,可以由纳税人自行选择。

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